新西兰首次购房者Q&A,买房贷款流程大解析

By: Suzy0 comments

随着新西兰开放“一次性居民签证”的政策后,越来越多的新移民拿到Resident Visa,我们最近也接到不少这样的电话,都是近期拿到居民签证的首次购房者,我们在此汇总了一些最近常被问到的问题,希望对大家有所帮助。

Q1我刚刚拿到居民签证(Resident Visa),还不是永久居民(Permanent Resident Visa),可不可以贷款?

可以
 
Q2:我可以贷多少?
银行会从借款人的收入、支出、债务、信用记录等方面综合考虑。
一般来说,贷款金额是收入的6-7倍,收入包括了工作收入、房租收入等,同时银行也会考虑借款人收入的稳定性,例如在职时长、行业是否受大环境影响。除此之外,银行还会考虑借款人每月的支出,包括了食物、买衣服、交通费用、水电网煤气费、话费、保险、孩子花销、娱乐项目等一切的日常花销。还有借款人名下的其他债务例如:车贷、信用卡等。 
Q3首付需要准备多少?
对于刚刚拿到居民签证Resident Visa申请者来说,一般情况下最低首付就是 20%了。但是也有些例外情况,银行或许接受首付是10%,银行每年有一小部分的low equity放贷比例,但银行会对借款人每月留存收入(Uncommitte income)有较高要求,也会综合审查借款人的条件,同时贷款利率也会高不少。
 
Q4:可以贷多少年?
最多为30年,但是一些年龄大的借款人要看退休年龄和借款人的自身资质与equity,银行会考虑借款人的还款能力。
 
Q5:需要准备什么文件材料?
  • 借款人的护照和Resident visa签证
  • 最近三个月的银行流水单
  • PAYE:最近三次的Payslip工资单
  • 自雇:公司两年的财报Financial Report
  • 如果有多份收入,则需要IR3/IR4或者IRD的打税记录,因为银行只承认上过税的收入
Q6房屋贷款服务流程是什么?银行审批速度多快?
  • 和贷款顾问进行初步沟通,确定贷款目标
  • 填写申请表,收集贷款信息和材料
  • 分析借款人整体情况,计算贷款金额,对比银行政策和利率,贷款顾问提供贷款方案
  • 申请提交给银行后,目前的审批速度1天到2周不等,一般是1周左右,审批时间取决于不同银行。
  • 银行审批出结果,如果对借款人条件满意,会发出Pre-approval Letter预批信,包括了批准的贷款额度。根据借款人的具体情况不同,预批的Condition也会不同,我们会协助你把条件满足。
  • 接下来你就可以拿着预批信开始寻找心仪的房产了,普通房屋贷款的预批信有效期一般为60天到90天,到期之后需要renew或者re-apply。当你找到房产之后,需要向银行提供买卖合同, 银行会决定该物业是否可以被接受抵押。
  • 在银行确认房产可被接受后,可以通知律师,宣布合同“无条件”。这时候贷款顾问会和你做进一步沟通,确定最终贷款利息和贷款结构。
  • 银行会把文件寄出给律师,律师会协助你完成后续的房屋交割
  • 贷款顾问会持续提供后续贷款到期review服务
Q7我可以直接找银行去贷款,为什么选择找贷款顾问(Financial Adviser)帮我去申请?

随着房市的变化,银行的贷款政策也在不断调整。每家银行的贷款政策都不一样,贷款顾问熟悉了解所有本地银行的政策和条款,可以根据借贷人的情况和目标,分析对比每家银行的贷款政策、利率、结构,会综合考虑借款人的条件,有机会帮助借款人拿到条件更好的offer。同时也帮借款人节省时间和沟通成本。

宏硕资本与新西兰本地多家银行和金融公机构密切合作,贷款顾问有多年银行和金融行业的工作经验,可以通过他们的专业知识和经验,帮客户提高获批的可能,并争取最优贷款方案。

Q8:找贷款顾问如何收取费用?

如果是一般的房屋贷款的话,在大多数情况下,宏硕资本贷款顾问不收取客人费用,因为银行会在房屋交割后,会付给贷款顾问相应比例的佣金。

但如果客人的情况比较复杂,只能从非银行的金融机构申请,那么贷款顾问会事先和客人沟通,收取相应费用。

 

购买第一套房产绝对是令人兴奋的,我们会为你提供专业的房屋贷款建议,一步步协助你实现购房之旅。

欢迎致电:0800 798 815

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