房子还没卖,新房贷款怎么办?换房过程中的贷款方式

By: Suzy0 comments

过桥贷款(Bridging loan)又称搭桥贷款,当你想升级居住房屋,考虑购买新房之后再卖掉现有房产,过桥贷款就会派上用场。过桥贷款是一种短期贷款,起到过渡作用。让借款购房者能够平稳度过房屋周转期,在更小的压力下,有充足时间以合理的价格卖掉自己的现有房产,换成新房居住。过桥贷款由于操作起来相对复杂,计算方式也有所不同,银行的风险系数也相对高所以银行给的期限都比较短,约为 1-3个月,在条件非常好的情况下最长不超过一年。

过桥贷款是附加在购房贷款之上的一种短期贷款。这意味着,在卖掉现有房产之前,贷款者有两份贷款,一是购买新房的贷款,另一个是过桥贷款,两种贷款都需要支付利息。有的过桥贷款,要求贷款者在卖掉现有房产后一次性付清过桥贷款,在此期间只支付购房贷款即可。而有的则要求在卖掉现有房产前两种贷款都要支付。当贷款人卖掉旧房,过桥贷款就会被要求还清。

过桥贷款通常分为两种:

  • Closed bridging loans
  • Open bridging loans

当购房者已经能够确定售卖旧房的时间,从而确定买新房和卖旧房之间的时间差后,就可以选择Closed bridging loan。这种贷款,对于银行来讲风险更小,坏账率低,因为旧房已确定能售出,贷款人有能力偿还贷款。

而对于那些还没开始售卖旧房,不确定什么时候能售出的贷款者来说,他们只能选择Open bridging loan。这种贷款对于银行来讲风险较高,因此审批也更为严格。为了成功申请贷款,贷款人需保证他们的现有房产能卖出较高的价格,且最好有一份备用计划,用以应对房产卖不出去的情况。

在申请过桥贷款时,借款方会同时衡量申请人要购买的新房产的价值和现有房产的价值,并以此作为凭据,用于计算总贷款额度(Peak Debt)。在过渡期间,利息将按标准可变利率按月复利。

bridging loan

客户案例

Open bridging loan

  • 贷款金额:380万
  • 贷款机构:新西兰主流银行
  • 贷款利率:Fix plus Floating
  • 贷款难度:🌟🌟🌟🌟🌟+

客户是一对夫妻,二个人都是公司的高管,收入丰厚。这对夫妇看中了一栋250万左右的房产,想要卖掉现在居住的房子,换成新房。但是他们手头的现金很少,而且也不能先卖掉旧房,两个人没有地方住。只能先贷款买下新房,再卖掉旧房支付首付和一部分贷款。

夫妻二人是ASB多年的客户,于是他们找到银行申请贷款买房。但是,由于他们手头的现金太少,只有几十万纽币,而且两人身上已经有120万左右的贷款,因此银行只愿意提供他们180万的贷款。而这个额度,是不可能买下新房的,于是他们找到了宏硕资本的资深信贷顾问Oliver寻求帮助。

宏硕资本的贷款顾问具有新西兰各大银行的牌照,和银行经过多年合作,已经建立起长久深厚的关系,获得极高的信誉度。Oliver在金融行业多年的经验,使他对新西兰四大行的规章政策非常熟悉。

Oliver Huang

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