房屋贷款+生意贷款一起申请,这个组合你一定要知道

By: Suzy0 comments

疫情期间,商业市场可谓变化莫测
不少的中小企业申请了企业补助金,但申请政府补助金可能会增加其在商业贷款时的难度,银行会根据补助金的记录来判断生意的稳定性以及放贷风险。
那么在疫情期间的房屋贷款和商业贷款审批难不难?
客户冯女士在本地经营一家跨国食品进口公司,为多家超市提供中国、马来西亚等国家的进口食品。凭借在行业中的多年发展,已经拥有了庞大的客户群,在疫情期间货物的海运照常运营,但此时的将要支出的现金流和未结算货款处于一个较高的峰值,资金周转期较长,需要稳妥的安排每一次财务支出以保证公司的日常运作。
此前,冯女士想购买一套房产她看中了:1.目前较低的贷款利率以及未来的市场发展前景

2.房产还能作为日后生意贷款的抵押物

对此,冯女士就此找到了某公司的贷款顾问,并且成功申请到了房屋贷款预批。然而她忽略了在交了首付款后没有足够的资金结算她生意的海外货款。冯女士因此有了生意贷款的需求,并赶紧联系之前的贷款顾问再申请一笔生意贷款,但贷款顾问在交屋的前一周通知冯女士未能办理生意贷款。 
冯女士生意贷款失败的原因主要是:1. 此前申请过政府补助,银行认为生意贷款的风险较高2. 公司货款结算期尚不明朗,冯女士的偿还能力无法得到证实

情急之下,冯女士找到了宏硕资本的Francine帮助申请商业贷款补助金。在了解到冯女士的个人情况后,Francine认为可以帮助她连同房屋贷款和生意贷款组合申请。那么让我们看一下Francine 是如何帮助冯女士完成的。
客户情况
房屋贷款加生意贷款组合贷款金额:房屋+商业 约100万贷款机构:新西兰主流银行

贷款利率:2.55%

贷款周期:30年

贷款难度:🌟🌟🌟🌟🌟

Francine分析了冯女士的财务状况,以往的资金运转并没有异常,现金流周转是她目前面对的主要难题,因此如何帮助冯女士解决生意贷款是首要任务。
建议方案:Francine建议冯女士在同一家银行申请房屋贷款和商业贷款,这样贷款的好处是:

1.   新购得的房屋可以作为抵押物

2.   提升生意贷款的成功率

3.   为后期再次贷款提供资产证明

对此,Francine帮助冯女士整理了个人资料和公司流水证明,并根据经验选择了最适合她情况的银行进行组合贷款。通常情况下:

在lockdown期间银行的贷款审批周期基本为2周时间,商业贷款则需要考察更多细则

Francine十分明确客户的优势,在与银行的沟通时强调了客户长期稳定的账目流水优势以及当前贷款的紧急需求,并向银行解释虽然其生意申请了政府补助金,但公司在疫情期间的经营并没有受到影响。
在Francine的帮助下,冯女士的房屋贷款加生意贷款仅用时一周便审批通过,并拿到80% LVR, 利率2.55%的30年期贷款,顺利的帮助冯女士度过资金周转的难关。
宏硕资本总经理Francine Kwok是新西兰注册金融顾问,有20年银行从业经验,拥有新西兰各大银行牌照,并和银行有长期紧密的合作关系。Francine在风险及运作管理领域具有丰富经验,能够为顾客提供住房贷款,商业贷款,项目开发贷款等专业建议,根据您的需要,量身打造出独一无二的贷款方案。

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